Commerces

Ecoquartier de l'Arsenal

Description

Les SCPI Altixia Commerces et Altixia Cadence XII ont acquis en indivision à 50% chacune un ensemble de commerces de pied d’immeubles en état futur d’achèvement situés dans l’éco quartier de l’Arsenal à Rueil Malmaison. L’actif est situé en face de celui précédemment acquis et loué à Bio C Bon

• Le site s’étend sur 17 ha et 5 ha seront dédiés aux espaces verts,
• 2100 logements à terme seront réalisés sur la ZAC soit environ 5 500 habitants,
• Bureaux,
• Equipement publics (Groupe scolaire en plus du centre sportif),
• Le pole commerce représentera 5.500 m² environ (Commerces de proximité, Moyenne surface alimentaire, Restauration) et un marché,
• Un parking public sous la place centrale,
• La futur ligne 15 mettant La Défense à 9 minutes et le Pont de Sèvres à 5 min.


La date de livraison prévisionnelle est prévue pour juin 2021.

Cette acquistion bénéficie d'une rémunération des fonds propres pendant la période de construction à hauteur de 6% permettant aux SCPI de percevoir des revenus immédiats.

L’actif comprend 7 commerces totalisant une surface de 1218m², pour un loyer annuel cible de 374K€. Il s’agit de commerces de proximité (opticien, boulangerie, pharmacie, restauration…). 2 lots de 263 m² et 210 m² ont d’ores et déjà faits l’objet de baux signés.

Nos convictions

Une livraison prévue en juin 2021, mais une rémunération des fonds versés pour bénéficier de revenus immédiats. Malgré une livraison lointaine, une partie des commerces acquis sont d'ores et déjà louée ce qui traduit l'intérêt commercial de cet Ecoquartier.

Caractéristiques

Superficie

1.218 m²

Fonds

Altixia Cadence XII / Altixia Commerces

Acquis le

28/03/2019

Nombre de locataires

7

Principaux locataires

boulangerie, pharmacie

Nature de l'actif

Immeubles en cours de construction
Ecoquartier de l'Arsenal, photo 1Ecoquartier de l'Arsenal, photo 2Ecoquartier de l'Arsenal, photo 3Ecoquartier de l'Arsenal, photo 4Ecoquartier de l'Arsenal, photo 5
  • 6.91% Rendement de l'actif
  • 5.42M Montant de l'acquisition (AEM)