club deal
L'immobilier taillé sur mesure...
Le Club Deal correspond à un investissement parfaitement adapté à votre demande, comme cela serait le cas d’un couturier qui taillerait sur mesure une robe ou un costume. L’alternative est le placement dit collectif (SCPI, OPCI) qui pourrait être comparé au « prêt à porter ». Le Club Deal est destiné à des clients dits professionnels qui recherchent à bénéficier d’une performance immobilière :
- Avec un montage adapté à leur situation juridique et fiscale,
- En s'appuyant sur un actif immobilier identifié,
- En s’appuyant sur une structure dédiée, professionnelle de l'immobilier : Altixia Reim assure la gestion du Club Deal.
Comment cela fonctionne ?
Un Club Deal peut être monté pour un ou plusieurs investisseurs poursuivant le même objectif.
En fonction des actifs immobiliers sélectionnés, les caractéristiques du Club Deal sont définies : durée de l'investissement, montant, objectifs poursuivis.
La structuration du Club Deal est déterminée avec des conseils extérieurs afin d'optimiser le montage juridique et fiscal. Un business plan est établi : il permet de simuler le financement, les flux de trésorerie et de dépenses ainsi que la performance attendue et donc le Taux de Rendement Interne (TRI) cible.
Les principaux avantages et risques
du Club Deal
Une sélection personnalisée
Des actifs sélectionnés en France et en Europe en fonction des opportunités et des attentes des investisseurs.
Une absence de liquidité et un risque de perte en capital
S'agissant d'un placement immobilier, le produit présente un risque de perte en capital. En outre, sauf disposition contraire, l'investissement n'est pas liquide pendant la durée du Club Deal.
Une solution sur mesure
Une structuration adaptée à la configuration des investisseurs, avec ou sans effet de levier.
Un risque de taux
Le recours à l'endettement rend le produit sensible à la variation des taux ce qui peux avoir une incidence sur la performance finale du placement.
Sans aucun souci de gestion
La société de gestion assure la gestion opérationnelle et immobilière du Club Deal.
Un reporting régulier informe les investisseurs de l'évolution du projet et du business plan initialement établi.
Risque de modification de la réglementation fiscale
La modification de la réglementation fiscale pendant la durée du Club Deal peut impacter la performance finale du placement.