Une solution pour bénéficier du meilleur des deux mondes…

L’Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un produit d’épargne investi majoritairement dans des actifs immobiliers (détenus en direct ou de manière indirecte) et, dans une moindre mesure, dans des actifs financiers. Votre OPCI est donc propriétaire d’un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, …) et est également investi en actions, obligations et en placement de trésorerie (5 % minimum). 

La gestion de chacune des poches (poche immobilière et poche financière) est confiée à une société de gestion agréée par l’AMF, spécialisée en fonction de l’actif géré. L’OPCI apporte donc des perspectives de performance issues de l’immobilier et des marchés financiers. 

L'OPCI, un placement immobilier
accessible et liquide

La souscription de parts d’OPCI se fait avec une mise de fonds réduite (quelques centaines d’euros). Avec un portefeuille composé de différentes natures d’actifs (actifs immobiliers, actifs financiers, trésorerie...), l’OPCI bénéficie des avantages d’un placement immobilier et de la liquidité apportée par la trésorerie et les actifs financiers.

Mais, l’OPCI présente également des risques, fonction des stratégies d’investissement. On peut ainsi citer les risques liés au marché de l’immobilier et au marché financier (action, obligation…) et un risque de perte en capital. S’agissant d’un placement immobilier, l’investissement doit s’envisager avec une durée de détention de l'ordre de 8 ans.

Comprendre l'OPCI Comprendre l'OPCI

L'OPCI apporte des perspectives de performance issues de l’immobilier et des marchés financiers

Comment souscrire des parts d'OPCI

Les parts d'OPCI peuvent être souscrites soit dans le cadre d’un compte titres, auprès de votre banque ou d'une plateforme bancaire, ou encore dans le cadre de contrats d’Assurance Vie ou de capitalisation sous la forme d’unités de compte. Certains OPCI peuvent également être souscrits au nominatif auprès de la société de gestion.
Pour souscrire, rapprochez-vous de votre intermédiaire financier qui validera que votre organisme bancaire ou votre contrat d'assurance a bien référencé l'OPCI souhaité.

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Altixia Valeur

Altixia Valeur

- Un investissement immobilier accessible à partir de 100€

- Des actifs diversifiés (immobilier et financier) pour bénéficier d’une bonne mutualisation des risques 

- Un produit immobilier profitant d’une fiscalité avantageuse (flat taxe en compte titres ou fiscalité de l'assurance vie)

- Un placement immobilier vous donnant accès à des actifs immobiliers généralement réservés aux institutionnels

- Des actifs financiers gérés par une Société de Gestion de renom : Edmond de Rothschild AM (France)

3,4M Encours de l'OPCI au 31/12/2019
111,54 Valeur liquidative au 13/03/2020

Quelle fiscalité ?

Détention en compte titres

Les OPCI sont accessibles en compte titres (ils ne peuvent pas être souscrits dans le cadre d’un PEA) auprès d’une banque ou d’une plateforme bancaire.
Les revenus perçus par les actionnaires font l’objet de plein droit d’un prélèvement forfaitaire unique (PFU ou Flat tax) au taux de 12,8%, auquel s’ajoute les prélèvements sociaux de 17,2% soit, une taxation globale à 30%. Cette fiscalité est potentiellement avantageuse comparée à la fiscalité immobilière, dont les revenus sont taxés à l’impôt sur les revenus et aux prélèvements sociaux.


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Détention en assurance-vie

Les OPCI sont accessibles en assurance vie.
Les spécificités éventuelles de fonctionnement sont alors indiquées dans les conditions générales ou financières du contrat. Dans ce cadre, l’investisseur bénéficie du cadre juridique et fiscal avantageux de l’assurance vie.