altixia commerces

La SCPI ALTIXIA COMMERCES bénéficie du label ISR visé par le référentiel du label ISR publié le 23 juillet 2020. A ce titre, elle prend en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans le cadre de la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement et dans la gestion de ses actifs.

La SCPI ALTIXIA COMMERCES souhaite soutenir la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain où émergent des quartiers écoresponsables, des quartiers associant agrément, espaces verts..., afin d’y privilégier l’installation d’une offre de commerces de proximité pour les habitants et orientés autour du “bien-vivre”. 

Aussi, l’intégration de cette démarche extra-financière volontaire d’investissement socialement responsable se structure autour d’objectifs que la Société s’est fixés, à savoir principalement :

• Pilier environnemental : optimiser les consommations d’énergie et favoriser le développement des énergies renouvelables notamment en :
  • favorisant l’amélioration des actifs ou en visant des actifs performants d’un point de vue énergétique, 
  • étudiant la faisabilité d’implantation de production d’énergie renouvelable in situ ou en favorisant la mise en place de contrats d’alimentation auprès de fournisseurs d’EnR. 

• Pilier social :  dynamiser les quartiers émergents ou en renouvellement par la diversification des commerces et services accessibles en mobilité douce pour les occupants et les habitants, notamment en :
  • privilégiant des zones d’aménagement avec une ambition environnementale (écocité, écoquartier, réhabilitation de friche), 
  • favorisant l’installation d’activités qui contribuent à l’accès aux soins, à l’éducation, aux services publics, aux loisirs, à l’art de vivre ou encore aux commerces BIO,
  • soutenant l’installation de dispositifs favorables à la mobilité électrique et au vélo, 
  • diversifiant les services accessibles in situ et à proximité.  

• Pilier Gouvernance : impliquer les parties prenantes et favoriser la résilience face au dérèglement climatique notamment en :
  • intégrant des clauses “vertes” dans les contrats avec les facility managers, property managers, prestataires travaux et en concluant des annexes environnementales avec les locataires afin de mettre en place une démarche vertueuse et le développement de pratiques responsables, 
  • réalisant systématiquement des études de vulnérabilité des actifs via l’outil Batadapt ou un équivalent, 
  • favorisant le confort d’été hors climatisation pour les occupants et usagers en anticipation des vagues de chaleur et dans un souci de réduction de l’impact environnemental des actifs.

Pour conduire cette démarche, la Société développe une approche d’amélioration de note.

Ainsi, une note ESG sur 100 est déterminée pour chaque actif. Les actifs situés sous la note-seuil définie devront faire l’objet d’un plan d’action, pour leur permettre d’augmenter leur note ESG 

La pondération retenue entre les différents piliers pour déterminer la note ESG d’un actif met l’accent sur le pilier social.

L’intégration par la SCPI ALTIXIA COMMERCES de ces objectifs extra-financiers tant au stade de l’investissement que dans la gestion des actifs pourra entraîner des coûts supplémentaires. Toutefois, la conviction de la Société de gestion est que cette démarche est à la fois un levier et une opportunité qui permettent de mieux valoriser les actifs gérés, développer la collaboration avec les différentes parties prenantes et, ainsi, se préparer aux évolutions futures et préserver sur les moyen et long termes la valeur du patrimoine et le rendement attendu. 

Le code de transparence, la politique et objectifs extra-financiers ainsi que la politique d'engagement vis-à-vis des parties prenantes sont disponibles ci-dessous :

• code de transparence
• politique et objectifs ISR
• politique d'engagement vis-à-vis des parties prenantes

Les autres éléments de la documentation sont disponibles dans l'onglet "Documentations"

La SCPI ALTIXIA COMMERCES promeut des caractéristiques sociales et/ou environnementales et prend également en compte les principales incidences négatives de sa stratégie d’investissement sur les facteurs de durabilité, c’est-à-dire sur les sujets environnementaux et sociaux.  A ce titre, elle relève de l’article 8 du Règlement (UE) n°2019/2088 du Parlement Européen et du Conseil du 27 novembre 2019, dit "Règlement Disclosure" ou "SFDR". 

La SCPI ALTIXIA COMMERCES promeut des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) au sens de l’article 8 du Règlement en matière de durabilité dans le secteur des services financiers, communément dénommé « Disclosure » ou SFDR. Elle bénéficie également du label ISR visé par le référentiel du label ISR publié le 23 juillet 2020.

La SCPI ALTIXIA COMMERCES n’a pas pour objectif l’investissement durable.

Les informations en matière de durabilité sont disponibles ici

A ce jour, les investissements sous-jacents à la SCPI ALTIXIA COMMERCES ne prennent pas en compte les critères de l’Union Européenne en matière d’activités économiques durables sur le plan environnemental. La Société s’engage à respecter un alignement?minimum de 0% avec la Taxonomie européenne au titre du Règlement (UE) 2020/852 du Parlement Européen et du Conseil du 18 juin 2020 sur l’établissement d’un cadre visant à favoriser les investissements durables et modifiant le Règlement (UE) 2019/2088. 

Pour en savoir plus : cliquez ici

En cas de demande de rachat ou de retrait de vos parts à la SCPI, ce rachat ou ce retrait ne pourra être effectué que s'il existe une contrepartie. En cas d'absence de contrepartie, vous pourriez ne pas pouvoir céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait.
La SCPI n’étant pas un produit côté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La souscription de parts de SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’étant pas garanti.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est d’une manière générale fonction :
- des dividendes potentiels versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
- du montant de capital perçu, soit lors de la revente des parts ou, le cas échéant, de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

Le risque de défaut d'un locataire peut conduire à de la vacance locative ayant un impact sur le résultat de la SCPI et donc sur le niveau des revenus versés .

La SCPI est exposée à des risques en matière de durabilité. Le risque en matière de durabilité est un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement, les revenus générés mais également pourrait exposer la SCPI à des risques réglementaires.

Le risque lié à la gestion discrétionnaire résulte de la possible sélection d’investissements moins performants par les gérants.

L’acquisition par la SCPI d’immeubles financée par recours à un financement bancaire expose la SCPI à un risque de variation de taux et donc de majoration du coût du financement.

Dans le cas d’investissements réalisés en France ou à l’étranger, le rendement de la SCPI pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec ces pays. Toutefois, en présence de conventions fiscales, des mécanismes (principalement des crédits d’impôt) sont mis en œuvre. Ils visent notamment à éviter une double imposition des revenus fonciers et des plus-values de source européenne des associés résidents fiscaux français, tout en maintenant la progressivité de l’impôt sur les autres revenus des associés imposés en France.

Dans le cas d’investissements hors de la zone euro, une diminution du rendement peut être liée à d’éventuels coûts de taux de change ou de variation de ces taux.