scpi

altixia commerces

Label ISR Altixia Commerces est une SCPI à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier composé de commerces en pied d’immeubles situés en centre-ville, de retail park ou de locaux adaptés à la « logistique du dernier kilomètre ». Les actifs seront situés en France et plus globalement en Europe.

Les équipes d’investissement privilégieront des actifs de taille moyenne, bénéficiant d’un emplacement dans une zone de chalandise répondant aux besoins des enseignes. Cette diversification a pour but de mutualiser le risque locatif pour une meilleure stabilité des revenus dans le temps. Il n'existe pas de garantie du capital ni de versement de revenus.
Altixia Commerces présente la particularité de bénéficier de frais de souscription réduits permettant de majorer le montant investi en actifs immobiliers, compensée par des frais de gestion majorés sur les loyers.

Label ISR
  • 2.5%HT Taux des frais de souscription (moyenne des frais de souscription des SCPI : 9% environ)

    Nous vous invitons à prendre connaissance du détail des frais détaillé plus bas.
  • 5.34% Taux de distribution 2022

    Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
  • 22 Nombre d'actifs
    immobiliers ou participations détenus
    par la SCPI

Les chiffres clés

Prix de souscription

Le prix de souscription correspond au montant acquitté par l’investisseur pour acquérir une part de SCPI en direct

203

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Accessibilité

Montant minimum à investir lors de la première souscription
(10 parts de la SCPI)

2030

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Ce taux se détermine depuis le 1er janvier 2022 par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, des indemnités compensatrices de loyers, ainsi que les valeurs locatives de marché des autres locaux non disponibles à la location par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée

86 %

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Nombre de commerces

Nombre de commerces (ou autres) dont la SCPI est propriétaire (éventuellement en indivision)

65

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Valeur de réalisation au 31/12/2022

Il s’agit de la valeur vénale des immeubles augmentée de la valeur des autres actifs de la société (trésorerie) diminuée des dettes contractées par la SCPI (emprunt, par exemple).

197.55

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Modalités d'investissement
et caractéristiques produit

Caractéristiques

Durée de placement recommandée

9 ans

Nature

Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital variable.

Orientation d'investissement

Typologie : Principalement «commerces» et «logistique du
dernier kilomètre»
Localisation : en Europe en fonction des opportunités.

Profil de risque

Tout investisseur recherchant de potentiels revenus réguliers par un investissement long terme dans un support immobilier non-côté.

Prix de la part

203 euros, commission de souscription comprise (depuis le 1er décembre 2022).

Prix de retrait

Prix de souscription - frais de souscription = 203 € - 5,08 € = 197,92 €/part.

Minimum de souscription

Pour la 1ère souscription : 10 parts, soit 2 030 euros.
Pour les associés existants : pas de minimum de souscription.

Enveloppe de détention possible

Assurance-vie (en unités de compte) ou détention en direct (en nominatif pur).

Date d'entrée en jouissance des parts

Le 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.
Les premiers dividendes potentiels seront versés prorata temporis.

Distribution de revenus

Trimestrielle.

Frais

Frais de souscription*

Taux maximum de 2,5% HT (3% TTC) du prix de la souscription.

Commission de gestion annuelle*

Taux maximum de 15% HT (18% TTC) des produits financiers nets et des produits locatifs HT encaissés nets des charges refacturées.

Frais de cession de parts*

- Marché primaire (retrait avec ou sans contrepartie) : aucun frais.
- Marché secondaire : 6,5 % HT de frais de commercialisation + 5 % de frais d'enregistrement à régler à l'administration fiscale.
- Cession à titre gratuit ou cession de gré à gré : commission forfaitaire maximum de 100 € HT (120 € TTC) + 5 % de frais d'enregistrement à régler à l'administration fiscale.

Commission d'acquisition*

3 % HT (soit 3,6 % TTC) maximum, assise sur le prix d’acquisition de l'actif.

Commission de cession d'actifs*

2 % HT (soit 2,4 % TTC), assise sur le prix de cession net vendeur.

Commission de suivi et de pilotage des travaux sur le patrimoine*

3% HT (3,6 % TTC) du montant toutes taxes comprises des travaux effectivement réalisés.

* : les calculs TTC sont faits au taux en vigueur au 31/12/2021 de 20 %.

Acteurs

Commissaire aux Comptes

KPMG - société anonyme au capital de 5 497 100 €, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 775 726 417 et dont le siège social est 2 avenue Gambetta Tout Eqho 92066 Paris La Défense CEDEX.

Expert Immobilier

CREDIT FONCIER IMMOBILIER EXPERTISE, société anonyme, au capital de 1 499 999,91 € dont le siège social est 19 rue des Capucines – 75001 PARIS.

Dépositaire

Société Générale Sécurities Services (SGSS) - Société Générale, Société Anonyme, au capital de 1 009 641 917,5 €, immatriculée au RCS de Paris sous le n° 552 120 222 et dont le siège social est sis 29, boulevard Haussmann à PARIS 9ème

Informations sur la durabilité

Label ISR

La SCPI ALTIXIA COMMERCES bénéficie également du label ISR visé par le référentiel du label ISR publié le 23 juillet 2020. A ce titre, elle prend en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans le cadre de la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement et dans la gestion de ses actifs.

La SCPI ALTIXIA COMMERCES souhaite soutenir la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain où émergent des quartiers écoresponsables, des quartiers associant agrément, espaces verts..., afin d’y privilégier l’installation d’une offre de commerces de proximité pour les habitants et orientés autour du “bien-vivre”. 

Aussi, l’intégration de cette démarche extra-financière volontaire d’investissement socialement responsable se structure autour d’objectifs que la Société s’est fixés, à savoir principalement :

  • Pilier environnemental : optimiser les consommations d’énergie et favoriser le développement des énergies renouvelables notamment en :
    • favorisant l’amélioration des actifs ou en visant des actifs performants d’un point de vue énergétique, 
    • étudiant la faisabilité d’implantation de production d’énergie renouvelable in situ ou en favorisant la mise en place de contrats d’alimentation auprès de fournisseurs d’EnR. 
  • Pilier social :  dynamiser les quartiers émergents ou en renouvellement par la diversification des commerces et services accessibles en mobilité douce pour les occupants et les habitants, notamment en :
    • privilégiant des zones d’aménagement avec une ambition environnementale (écocité, écoquartier, réhabilitation de friche), 
    • favorisant l’installation d’activités qui contribuent à l’accès aux soins, à l’éducation, aux services publics, aux loisirs, à l’art de vivre ou encore aux commerces BIO,
    • soutenant l’installation de dispositifs favorables à la mobilité électrique et au vélo, 
    • diversifiant les services accessibles in situ et à proximité.  
  • Pilier Gouvernance : impliquer les parties prenantes et favoriser la résilience face au dérèglement climatique notamment en :
    • intégrant des clauses “vertes” dans les contrats avec les facility managers, property managers, prestataires travaux et en concluant des annexes environnementales avec les locataires afin de mettre en place une démarche vertueuse et le développement de pratiques responsables, 
    • réalisant systématiquement des études de vulnérabilité des actifs via l’outil Batadapt ou un équivalent, 
    • favorisant le confort d’été hors climatisation pour les occupants et usagers en anticipation des vagues de chaleur et dans un souci de réduction de l’impact environnemental des actifs.

Pour conduire cette démarche, la Société développe une approche d’amélioration de note.

Ainsi, une note ESG sur 100 est déterminée pour chaque actif. Les actifs situés sous la note-seuil définie devront faire l’objet d’un plan d’action, pour leur permettre d’augmenter leur note ESG 

La pondération retenue entre les différents piliers pour déterminer la note ESG d’un actif met l’accent sur le pilier social.

 

Piliers 

Pondérations retenues 

Environnement 

 35 % 

Social 

45 % 

Gouvernance 

20 % 

L’intégration par la SCPI ALTIXIA COMMERCES de ces objectifs extra-financiers tant au stade de l’investissement que dans la gestion des actifs pourra entraîner des coûts supplémentaires. Toutefois, la conviction de la Société de gestion est que cette démarche est à la fois un levier et une opportunité qui permettent de mieux valoriser les actifs gérés, développer la collaboration avec les différentes parties prenantes et, ainsi, se préparer aux évolutions futures et préserver sur les moyen et long termes la valeur du patrimoine et le rendement attendu. 

Le code de transparence, la politique et objectifs extra-financiers ainsi que la politique d'engagement vis-à-vis des parties prenantes sont disponibles ci-dessous :

Les autres éléments de la documentation sont disponibles dans l'onglet "Documentations"

Réglement disclosure (SFDR)

Au 31 décembre 2022, la SCPI ALTIXIA COMMERCES ne promeut aucune  caractéristiques environnementales ou sociales, et n’a pas pour objectif l’investissement durable.

Toutefois, depuis la fin du 1er trimestre 2023, la SCPI ALTIXIA COMMERCES promeut des caractéristiques sociales et/ou environnementales et prend également en compte les principales incidences négatives de sa stratégie d’investissement sur les facteurs de durabilité, c’est-à-dire sur les sujets environnementaux et sociaux.  A ce titre, elle relève de l’article 8 du Règlement (UE) n°2019/2088 du Parlement Européen et du Conseil du 27 novembre 2019, dit "Règlement Disclosure" ou "SFDR". 

La SCPI ALTIXIA COMMERCES promeut des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) au sens de l’article 8 du Règlement en matière de durabilité dans le secteur des services financiers, communément dénommé « Disclosure » ou SFDR. Elle bénéficie également du label ISR visé par le référentiel du label ISR publié le 23 juillet 2020.

La SCPI ALTIXIA COMMERCES n’a pas pour objectif l’investissement durable.

Les informations en matière de durabilité sont disponibles ici

 

Taxonomie

A ce jour, les investissements sous-jacents à la SCPI ALTIXIA COMMERCES ne prennent pas en compte les critères de l’Union Européenne en matière d’activités économiques durables sur le plan environnemental. La Société s’engage à respecter un alignement?minimum de 0% avec la Taxonomie européenne au titre du Règlement (UE) 2020/852 du Parlement Européen et du Conseil du 18 juin 2020 sur l’établissement d’un cadre visant à favoriser les investissements durables et modifiant le Règlement (UE) 2019/2088. 

 

Pour en savoir plus : cliquez ici

Le patrimoine

Activité des locataires au 30/06/2023 (en % des surfaces louées)

Répartition sectorielle au 30/06/2023 (en % de la valeur vénale)

Répartition géographique au 30/06/2023 (en % de la valeur vénale à terminaison)

Taux d'occupation financier au 31/03/2023

Les dernières
acquisitions immobilières

  • Mondeville
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    Les SCPI d’Altixia REIM acquièrent un retail park neuf orienté bien-être avec des activités de loisir et de restauration à Mondeville au sein du Parc Evasion (Caen)

    En savoir plus

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    31/05/2023

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    Stains (93) 1.230m²

    Localisation
    Stains

    Acquis le
    04/01/2023

    Descriptif

    En savoir plus

Voir le patrimoine de Altixia Commerces Voir le patrimoine de Altixia Commerces

Où trouver
Altixia Commerces ?

Pour une détention en direct

En qualité de porteur de parts, vous êtes associé de la SCPI. Vous êtes en relation, via votre conseiller, avec la société de gestion qui assure la gestion de votre SCPI et de son patrimoine immobilier. La société de gestion met à votre disposition, sur un espace extranet dédié, l’ensemble des informations pour suivre l’évolution de votre placement en qualité d’associé de la SCPI. Pour souscrire des parts en direct, nous vous invitons à vous rapprocher de conseillers en investissement financiers (appelés également Conseillers en Gestion de Patrimoine).

Sicavonline

Pour trouver le conseiller le plus proche de chez vous
Si vous n’avez pas de Conseiller, n’hésitez pas à nous interroger, nous vous communiquerons la liste des Conseillers domiciliés à proximité de chez vous et susceptibles de vous accompagner vers la solution la plus adaptée à votre situation et à vos objectifs.

Nous contacter Nous contacter

Pour une détention en assurance vie

Vous souscrivez un contrat d’assurance-vie et investissez dans des unités de compte SCPI. Vous n’êtes pas associé en direct à la SCPI ; c’est la compagnie d’assurance qui souscrit les parts et est associée de la SCPI. Les règles de fonctionnement de la SCPI au sein du contrat sont précisées dans les conditions générales ou l’annexe financière du contrat.

Les risques

La SCPI est une société détenant un patrimoine immobilier.
Les associés sont donc soumis aux risques liés à la société et à son mode de fonctionnement ainsi qu’aux risques liés à son patrimoine immobilier.

Risque de liquidité

Comme tout investissement, l’immobilier (locaux commerciaux, résidences en hébergement géré (pour l’accueil des étudiants, des touristes ou des personnes âgées), locaux d’activités, entrepôts, hôtels, bureaux voire logements) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI .
La SCPI n’étant pas un produit côté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

Risque de perte en capital

Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La souscription de parts de SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’étant pas garanti.

Risque de variation des revenus

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est d’une manière générale fonction :
- des dividendes potentiels versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
- du montant de capital perçu, soit lors de la revente des parts ou, le cas échéant, de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

Risque de défaut d'un locataire

Le risque de défaut d'un locataire peut conduire à de la vacance locative ayant un impact sur le résultat de la SCPI et donc sur le niveau des revenus versés .

Risque de durabilité

La SCPI est exposée à des risques en matière de durabilité. Le risque en matière de durabilité est un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement, les revenus générés mais également pourrait exposer la SCPI à des risques réglementaires.

Risque lié à la gestion discrétionnaire

Le risque lié à la gestion discrétionnaire résulte de la possible sélection d’investissements moins performants par les gérants.

Risque de taux

L’acquisition par la SCPI d’immeubles financée par recours à un financement bancaire expose la SCPI à un risque de variation de taux et donc de majoration du coût du financement.

Risque de modification de la réglementation fiscale

Dans le cas d’investissements réalisés en France ou à l’étranger, le rendement de la SCPI pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec ces pays. Toutefois, en présence de conventions fiscales, des mécanismes (principalement des crédits d’impôt) sont mis en œuvre. Ils visent notamment à éviter une double imposition des revenus fonciers et des plus-values de source européenne des associés résidents fiscaux français, tout en maintenant la progressivité de l’impôt sur les autres revenus des associés imposés en France.

Risque de change

Dans le cas d’investissements hors de la zone euro, une diminution du rendement peut être liée à d’éventuels coûts de taux de change ou de variation de ces taux.

Les scénarios de performance

Les scénarios de performance téléchargeables ci-dessous vous présentent, mois par mois, l'évolution des résultats que vous retrouvez dans le Document d'Information Client (DIC) de la SCPI Altixia Cadence XII :

- scénarios de performance avec une sortie à 1 an,
- scénarios de performance avec une sortie à 9 ans (durée de détention recommandée),
- coûts au fil du temps pour un investissement de 10 000 €,
- coûts annuels si vous sortez après un an.

Ces données sont mises à votre disposition afin de vous permettre d'actualiser ces scénarios et coûts sur la base d'informations récentes et d'analyser leur évolution dans le temps.

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