altixia commerces
Altixia Commerces est une SCPI à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier composé de commerces en pied d’immeubles situés en centre-ville, de retail park ou de locaux adaptés à la « logistique du dernier kilomètre ». Les actifs seront situés en France et plus globalement en Europe.
Les équipes d’investissement privilégieront des actifs de taille moyenne, bénéficiant d’un emplacement dans une zone de chalandise répondant aux besoins des enseignes. Cette diversification a pour but de mutualiser le risque locatif pour une meilleure stabilité des revenus dans le temps. Il n'existe pas de garantie du capital ni de versement de revenus.
Altixia Commerces présente la particularité de bénéficier de frais de souscription réduits permettant de majorer le montant investi en actifs immobiliers, compensée par des frais de gestion majorés sur les loyers.
Les chiffres clés
Prix de souscription
Le prix de souscription correspond au montant acquitté par l’investisseur pour acquérir une part de SCPI en direct
203 €
Accessibilité
Montant minimum à investir lors de la première souscription
(10 parts de la SCPI)
2030 €
Montant prévisionnel du prochain acompte trimestriel
?Il s’agit du montant estimé qui sera versé par part à l’occasion de la prochaine distribution de revenus trimestrielle.2.45 €
Taux d’occupation financier (TOF)
?Suite au travaux de l'ASPIM, les modalités de détermination du T.O.F ont évolué. Ces nouvelles règles s'appliquent depuis le 1er janvier 2022.Ce taux se détermine depuis le 1er janvier 2022 par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, des indemnités compensatrices de loyers, ainsi que les valeurs locatives de marché des autres locaux non disponibles à la location par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée
93.30 %
Nombre de commerces
Nombre de commerces dont la SCPI est propriétaire (éventuellement en indivision)
56
Valeur de réalisation au 31/12/2021
Il s’agit de la valeur vénale des immeubles augmentée de la valeur des autres actifs de la société (trésorerie) diminuée des dettes contractées par la SCPI (emprunt, par exemple).
200.14 €
Modalités d'investissement
et caractéristiques produit
Durée de placement recommandée
9 ans
Nature
Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital variable.
Orientation d'investissement
Typologie : Principalement «commerces» et «logistique du
dernier kilomètre»
Localisation : en Europe en fonction des opportunités.
Profil de risque
Tout investisseur recherchant de potentiels revenus réguliers par un investissement long terme dans un support immobilier non-côté.
Prix de la part
203 euros, commission de souscription comprise (depuis le 1er décembre 2022).
Prix de retrait
Prix de souscription - frais de souscription = 203 € - 5,08 € = 197,92 €/part.
Minimum de souscription
Pour la 1ère souscription : 10 parts, soit 2 030 euros.
Pour les associés existants : pas de minimum de souscription.
Enveloppe de détention possible
Assurance-vie (en unités de compte) ou détention en direct (en nominatif pur).
Date d'entrée en jouissance des parts
Le 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.
Les premiers dividendes potentiels seront versés prorata temporis.
Distribution de revenus
Trimestrielle.
Frais de souscription*
Taux maximum de 2,5% HT (3% TTC) du prix de la souscription.
Commission de gestion annuelle*
Taux maximum de 15% HT (18% TTC) des produits financiers nets et des produits locatifs HT encaissés nets des charges refacturées.
Frais de cession de parts*
- Marché primaire (retrait avec ou sans contrepartie) : aucun frais.
- Marché secondaire : 6,5 % HT de frais de commercialisation + 5 % de frais d'enregistrement à régler à l'administration fiscale.
- Cession à titre gratuit ou cession de gré à gré : commission forfaitaire maximum de 100 € HT (120 € TTC) + 5 % de frais d'enregistrement à régler à l'administration fiscale.
Commission d'acquisition*
3 % HT (soit 3,6 % TTC) maximum, assise sur le prix d’acquisition de l'actif.
Commission de cession d'actifs*
2 % HT (soit 2,4 % TTC), assise sur le prix de cession net vendeur.
Commission de suivi et de pilotage des travaux sur le patrimoine*
3% HT (3,6 % TTC) du montant toutes taxes comprises des travaux effectivement réalisés.
* : les calculs TTC sont faits au taux en vigueur au 31/12/2021 de 20 %.
Commissaire aux Comptes
KPMG - société anonyme au capital de 5 497 100 €, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 775 726 417 et dont le siège social est 2 avenue Gambetta Tout Eqho 92066 Paris La Défense CEDEX.
Expert Immobilier
CREDIT FONCIER IMMOBILIER EXPERTISE, société anonyme, au capital de 1 499 999,91 € dont le siège social est 19 rue des Capucines – 75001 PARIS.
Dépositaire
Société Générale Sécurities Services (SGSS) - Société Générale, Société Anonyme, au capital de 1 009 641 917,5 €, immatriculée au RCS de Paris sous le n° 552 120 222 et dont le siège social est sis 29, boulevard Haussmann à PARIS 9ème
Le patrimoine
Activité des locataires au 31/12/2022 (en % des surfaces louées)
Répartition sectorielle au 31/12/2022 (en % de la valeur vénale)
Répartition géographique au 31/12/2022 (en % de la valeur vénale à terminaison)
Taux d'occupation financier au 31/12/2022
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Altixia Commerces se porte acquéreur d'un commerces en retail parc loué à l'enseigne Action
Où trouver
Altixia Commerces ?
Pour une détention en direct
En qualité de porteur de parts, vous êtes associé de la SCPI. Vous êtes en relation, via votre conseiller, avec la société de gestion qui assure la gestion de votre SCPI et de son patrimoine immobilier. La société de gestion met à votre disposition, sur un espace extranet dédié, l’ensemble des informations pour suivre l’évolution de votre placement en qualité d’associé de la SCPI. Pour souscrire des parts en direct, nous vous invitons à vous rapprocher de conseillers en investissement financiers (appelés également Conseillers en Gestion de Patrimoine).
Pour trouver le conseiller le plus proche de chez vous
Si vous n’avez pas de Conseiller, n’hésitez pas à nous interroger, nous vous communiquerons la liste des Conseillers domiciliés à proximité de chez vous et susceptibles de vous accompagner vers la solution la plus adaptée à votre situation et à vos objectifs.
Pour une détention en assurance vie
Vous souscrivez un contrat d’assurance-vie et investissez dans des unités de compte SCPI. Vous n’êtes pas associé en direct à la SCPI ; c’est la compagnie d’assurance qui souscrit les parts et est associée de la SCPI. Les règles de fonctionnement de la SCPI au sein du contrat sont précisées dans les conditions générales ou l’annexe financière du contrat.
Les risques
La SCPI est une société détenant un patrimoine immobilier.
Les associés sont donc soumis aux risques liés à la société et à son mode de fonctionnement ainsi qu’aux risques liés à son patrimoine immobilier.
Comme tout investissement, l’immobilier (locaux commerciaux, résidences en hébergement géré (pour l’accueil des étudiants, des touristes ou des personnes âgées), locaux d’activités, entrepôts, hôtels, bureaux voire logements) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI .
La SCPI n’étant pas un produit côté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La souscription de parts de SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’étant pas garanti.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est d’une manière générale fonction :
- des dividendes potentiels versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
- du montant de capital perçu, soit lors de la revente des parts ou, le cas échéant, de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
Le risque de défaut d'un locataire peut conduire à de la vacance locative ayant un impact sur le résultat de la SCPI et donc sur le niveau des revenus versés .
Le risque lié à la gestion discrétionnaire résulte de la possible sélection d’investissements moins performants par les gérants.
L’acquisition par la SCPI d’immeubles financée par recours à un financement bancaire expose la SCPI à un risque de variation de taux et donc de majoration du coût du financement.
Dans le cas d’investissements réalisés en France ou à l’étranger, le rendement de la SCPI pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec ces pays. Toutefois, en présence de conventions fiscales, des mécanismes (principalement des crédits d’impôt) sont mis en œuvre. Ils visent notamment à éviter une double imposition des revenus fonciers et des plus-values de source européenne des associés résidents fiscaux français, tout en maintenant la progressivité de l’impôt sur les autres revenus des associés imposés en France.
Dans le cas d’investissements hors de la zone euro, une diminution du rendement peut être liée à d’éventuels coûts de taux de change ou de variation de ces taux.
Les scénarios de performance
Les scénarios de performance téléchargeables ci-dessous vous présentent, mois par mois, l'évolution des résultats que vous retrouvez dans le Document d'Information Client (DIC) de la SCPI Altixia Cadence XII :
- scénarios de performance avec une sortie à 1 an,
- scénarios de performance avec une sortie à 9 ans (durée de détention recommandée),
- coûts au fil du temps pour un investissement de 10 000 €,
- coûts annuels si vous sortez après un an.
Ces données sont mises à votre disposition afin de vous permettre d'actualiser ces scénarios et coûts sur la base d'informations récentes et d'analyser leur évolution dans le temps.