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altixia commerces

Altixia Commerces est une SCPI à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier composé de commerces en pied d’immeubles situés en centreville, de retail park ou de locaux adaptés à la « logistique du dernier kilomètre ». Les actifs seront situés en France et plus globalement en Europe.
Les équipes d’investissement privilégieront des actifs de taille moyenne, bénéficiant d’un emplacement dans une zone de chalandise répondant aux besoins des enseignes. L’objectif est d’assurer une excellente mutualisation du risque locatif. Altixia Commerces présente la particularité de bénéficier de frais de souscription réduits permettant de majorer le montant investi en actifs immobiliers, compensée par des frais de gestion majorés sur les loyers.

  • 2.5%HT Taux des frais de souscription (moyenne des frais de souscription des SCPI : 9% environ)
  • 6.12% Taux de distribution prévisionnel calculé sur la base de la 1ère distribution
  • 7 Nombre d'actifs
    immobiliers détenus
    par la SCPI

Les chiffres clés

Prix de souscription

Le prix de souscription correspond au montant acquitté par l’investisseur pour acquérir une part de SCPI en direct

200

Accessibilité

Montant minimum à investir lors de la première souscription
(10 parts de la SCPI)

2000

Montant prévisionnel du prochain acompte

Il s’agit du montant estimé qui sera versé par part à l’occasion de la prochaine distribution de revenus trimestrielle.

3.06

Taux d’occupation financier (TOF)

Rapport entre le total des loyers et indemnités facturés et le montant total des loyers facturables dans le cas où la totalité du patrimoine immobilier de la SCPI serait occupé.

100 %

Nombre de commerces

Nombre de commerces dont la SCPI est propriétaire (en indivision)

37

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Valeur de réalisation

Il s’agit de la valeur vénale des immeubles augmentée de la valeur des autres actifs de la société (trésorerie) diminuée des dettes contractées par la SCPI (emprunt, par exemple).

200

Modalités d'investissement
et caractéristiques produit

Caractéristiques

Durée de placement recommandée

9 ans

Nature

Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital variable.

Orientation d'investissement

Typologie : Principalement «commerces» et «logistique du
dernier kilomètre»
Localisation : en Europe en fonction des opportunités.

Profil de risque

Tout investisseur recherchant de potentiels revenus réguliers par un investissement long terme dans un support immobilier non-côté.

Prix de la part

200 euros, commission de souscription comprise.

Prix de retrait

Prix de souscription - frais de souscription = 200€ - 5€ = 195€/part.

Minimum de souscription

Pour la 1ère souscription : 10 parts, soit 2 000 euros.
Pour les associés existants : pas de minimum de souscription.

Enveloppe de détention possible

Assurance vie (en unité de compte) ou détention en direct (en nominatif pur).

Date d'entrée en jouissance des parts

Le 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.
Les premiers dividendes potentiels seront versés prorata temporis.

Distribution de revenus

Trimestrielle.

Frais

Frais de souscription*

Taux maximum de 2,5% HT (3% TTC) du prix de la souscription.

Commission de gestion annuelle*

Taux maximum de 15% HT (18% TTC) des produits financiers nets et des produits locatifs HT encaissés nets des charges refacturées.

Frais de cession de parts*

- Marché primaire (retrait avec ou sans contrepartie) : aucun frais.
- Marché secondaire : 6,5 % HT de frais de commercialisation + 5 % de frais d'enregistrement à régler à l'administration fiscale.
- Cession à titre gratuit ou cession de gré à gré : commission forfaitaire maximum de 100 € HT (120 € TTC) + 5 % de frais d'enregistrement à régler à l'administration fiscale.

Commission d'acquisition*

1 % HT (soit 1,2 % TTC), assise sur le prix d’acquisition de l'actif.

Commission de cession d'actifs*

2 % HT (soit 2,4 % TTC), assise sur le prix de cession net vendeur.

Commission de suivi et de pilotage des travaux sur le patrimoine*

3% HT (3,6 % TTC) du montant toutes taxes comprises des travaux effectivement réalisés.

* : les calculs TTC sont faits au taux en vigueur au 01/04/2019 de 20 %.

Acteurs

Commissaire aux Comptes

KPMG - société anonyme au capital de 5 497 100 €, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 775 726 417 et dont le siège social est 2 avenue Gambetta Tout Eqho 92066 Paris La Défense CEDEX.

Expert Immobilier

CREDIT FONCIER IMMOBILIER EXPERTISE, société anonyme, au capital de 1 499 999,91 € dont le siège social est 19 rue des Capucines – 75001 PARIS.

Dépositaire

Société Générale Sécurities Services (SGSS) - Société Générale, Société Anonyme, au capital de 1 009 641 917,5 €, immatriculée au RCS de Paris sous le n° 552 120 222 et dont le siège social est sis 29, boulevard Haussmann à PARIS 9ème

Le patrimoine

Répartition sectorielle au 31/03/2019

Répartition géographique au 31/03/2019

Taux d'occupation financier au 31/03/2019

Les dernières
acquisitions immobilières

  • Noisy-le-Sec
    Commerces
    Noisy-le-Sec 4.543m²

    Localisation
    Noisy-le-Sec

    Montant d'acquisition
    10.225.000€

    Acquis le
    26/07/2019

    Descriptif
    Au coeur d'une Ecocité, dans le Quartier Durable de la plaine de l'Ourcq, à proximité de la future gare du Grand Paris du pont de Bondy, acquisition de 10 commerces neufs dont la livraison est prévue fin 2019.

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  • Ecoquartier de l'Arsenal
    Commerces
    Ecoquartier de l'Arsenal 1.218m²

    Localisation
    Rueil Malmaison

    Montant d'acquisition
    5.422.000€

    Acquis le
    28/03/2019

    Descriptif
    7 emplacements commerciaux de qualité en pied d’immeuble au sein du nouveau quartier de Rueil Malmaison. Entièrement conçu dans une démarche de développement durable, l’écoquartier de l’Arsenal est déjà distingué par les labels « 100 quartiers innovants et écologiques » et « Ville de demain ».

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  • Ecoquartier de l'Arsenal
    Commerces
    Ecoquartier de l'Arsenal 288m²

    Localisation
    Rueil Malmaison

    Montant d'acquisition
    1.356.258€

    Acquis le
    20/12/2018

    Descriptif
    Un emplacement commercial de qualité en pied d’immeuble au sein d’un nouveau quartier en développement à Rueil Malmaison. Entièrement conçu dans une démarche de développement durable, l’écoquartier de l’Arsenal est déjà distingué par les labels « 100 quartiers innovants et écologiques » et « Ville de demain ».

    En savoir plus

Voir le patrimoine de Altixia Commerces Voir le patrimoine de Altixia Commerces

Où trouver
Altixia Commerces ?

Pour une détention en direct

En qualité de porteur de parts, vous êtes Associé de la SCPI. Vous êtes en relation, via votre Conseiller, avec la Société de Gestion qui assure la gestion de votre SCPI et de son Patrimoine immobilier. La société de gestion met à votre disposition, sur un espace extranet dédié, l’ensemble des informations pour suivre l’évolution de votre placement en qualité d’Associé de la SCPI. Pour souscrire des parts en direct, nous vous invitons à vous rapprocher de Conseillers en Investissement Financiers (Conseillers en Gestion de Patrimoine).

Sicavonline

Pour trouver le conseiller le plus proche de chez vous
Si vous n’avez pas de Conseiller, n’hésitez pas à nous interroger, nous vous communiquerons la liste des Conseillers domiciliés à proximité de chez vous et susceptibles de vous accompagner vers la solution la plus adaptée à votre situation et à vos objectifs.

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Pour une détention en assurance vie

Vous souscrivez un contrat d’assurance vie et investissez dans des unités de compte SCPI. Vous n’êtes pas associé en direct à la SCPI ; c’est la Compagnie d’Assurance qui souscrit les parts et est Associée de la SCPI. Les règles de fonctionnement de la SCPI au sein du contrat sont précisées dans les conditions générales ou l’annexe financière du contrat.

Les risques

La SCPI est une société détenant un patrimoine immobilier.
Les associés sont donc soumis aux risques liés à la société et à son mode de fonctionnement ainsi qu’aux risques liés à son patrimoine immobilier.

Risque de liquidité

Comme tout investissement, l’immobilier (locaux commerciaux, résidences en hébergement géré (pour l’accueil des étudiants, des touristes ou des personnes âgées), locaux d’activités, entrepôts, hôtels, bureaux voire logements) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI .
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

Risque de perte en capital

Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La souscription de parts de SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’étant pas garanti.

Risque de variation des revenus

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est d’une manière générale fonction :
- des dividendes potentiels versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
- du montant de capital perçu, soit lors de la revente des parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

Risque de taux

L’acquisition par la SCPI d’immeubles financée par recours à un financement bancaire expose la SCPI à un risque de variation de taux donc de majoration du coût du financement.

Risque de modification de la réglementation fiscale

Dans le cas d’investissements réalisés en France ou à l’étranger, le rendement de la SCPI pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Toutefois, en présence de conventions fiscales, des mécanismes (principalement crédit d’impôt) sont mis en œuvre. Ils visent notamment à éviter une double imposition des revenus fonciers et des plus-values de source européenne entre les mains des associés résidents fiscaux français, tout en maintenant la progressivité de l’impôt sur les autres revenus des associés imposés en France.

Risque lié à la gestion discrétionnaire

Le risque lié à la gestion discrétionnaire résulte de la possible sélection par les gérants d’investissements moins performants.

Risque de change

Dans le cas d’investissements hors de la zone euro, une diminution du rendement peut être lié à d’éventuels coûts de taux de change ou de variation de ces taux.