Bureaux

Horizon

Description

ALTIXIA REIM réalise pour le compte de la SCPI ALTIXIA CADENCE XII une nouvelle acquisition de bureaux à l’Arénas à Nice.


L’acquisition porte sur des lots de copropriété à usage de bureaux, aux 1er et 2ème étages du bâtiment HORIZON. L'immeuble a été construit en 2009. Ce bâtiment valorisant est situé à proximité de l’aéroport Nice Côte d’Azur, dans le pôle d’activités tertiaires accueillant une gare ferroviaire, une gare routière, le tramway, des stations vélos et des parkings relais.


L'extension du quartier d’affaires de l’Arénas, à travers l’opération du " GRAND ARÉNAS " (2016 - 2025), prévoit à terme près de 320 000 m² de bureaux, 100 000 m² de logements, 85 000 m² d’équipements et 65 000 m² de commerces/hôtels.
 

L’acquisition réalisée porte sur une surface de 1 244 m² et 14 parkings en sous-sol et bénéficie de prestations de qualité.

Ces bureaux sont actuellement occupés par 3 locataires :
- le Comité Régional du Tourisme Côte d'Azur, sur 304m², par l’intermédiaire d’un bail commercial de 9 ans dont 6 ans ferme ayant pris effet le 01/01/2020.
- Pôle Emploi, sur 470 m² et 4 parkings, avec une WALT de 3,5 ans.
- BPI France Financement, sur 184 m² et 1 parking, avec une WALT de 3,3 ans.

Une partie des surfaces est vacante (23%) ce qui permettra, dès sa relocation, une revalorisation de cette acquisition et du rendement attendu dont le prévisionnel s'élève à 6,4 %. 

 

Nos convictions

Cette acquisition traduit notre volonté de nous positionner dans les zones tertiaires de référence des grandes métropoles régionales. L’ensemble « Horizon » est un actif récent bénéficiant de prestations de qualité qui répondent aux besoins des utilisateurs et d’une excellente desserte par les transports en commun.

Caractéristiques

Superficie

1.244 m²

Fonds

Altixia Cadence XII

Acquis le

12/02/2021

Nombre de locataires

3

Principaux locataires

BPI France Financement, Pole Emploi, Comité Régional du Tourisme Côte d'Azur
Horizon, photo 1Horizon, photo 2Horizon, photo 3Horizon, photo 4Horizon, photo 5
  • 4.99% Rendement de l'actif
  • 4.1M€ Montant de l'acquisition (AEM)
  • 77% Taux d’occupation physique