lexique

Taux d'occupation financier (T.O.F)

Ce taux se détermine depuis le 1er janvier 2022 par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, des indemnités compensatrices de loyers, ainsi que les valeurs locatives de marché des autres locaux non disponibles à la location par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.

Taux d'occupation physique

Ce taux présente le rapport entre la surface du patrimoine loué et la surface totale du patrimoine de la SCPI. Le taux d’occupation physique est une photographie du patrimoine à un instant T.

Taux de distribution

Il s’agit du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité acquittée par le fonds lors de la détention de bien à l'étranger, par exemple), versé au titre d’un exercice (intégrant l’ensemble des distributions exceptionnelles y compris distributions de plus-values), rapporté au prix de souscription de la part au 1er jour de l’exercice considéré.

Désormais, le taux de distribution ne peut pas être calculé sur une année incomplète, pour les SCPI en lancement. Pour les SCPI à capital fixe, le taux de distribution est calculé en divisant le dividende par le prix de part acquéreur moyen de l'année N-1.

Taux de distribution (TD)

Il est obtenu en prenant le montant des dividendes bruts versés au cours d'une année (avant application de la fiscalité française ou étrangère) divisé par la valeur de la part au 1er janvier de cette même année. Depuis le 1er janvier 2022, il remplace le TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) jusque-là utilisé pour exprimer les résultats annuels des SCPI calculé en divisant le dividende versé au titre de l'année par le prix de part acquéreur moyen de cette même année.

Taux de rendement interne (TRI)

Indicateur chiffré qui permet de mesurer la rentabilité d'une SCPI en tenant compte de l'évolution de la valeur de la part et des revenus distribués durant une période donnée.

Taux de rotation des parts

Nombre de parts de SCPI échangés au cours de l'année sur le marché secondaire par rapport au nombre total de parts en circulation.